Dynamiczny rozwój aglomeracji śląskich wiązał się dosyć ściśle z przemysłem wydobywczym węgla oraz z przetwórstwem metali. Obecnie część wspomnianych przedsiębiorstw zmniejsza posiadany majątek, oferując nabywcom część swoich gruntów jako działki komercyjne. Ich oferta zmienia nieco obraz Śląska jako regionu górniczego.
Działki i nieruchomości komercyjne
Śląska aglomeracja oferuje mniejsze czy większe działki w większości miast, jednak najwięcej terenów inwestycyjnych obecnie wyprzedają Gliwice, Ruda Śląska, Katowice czy Siemianowice. W przypadku Siemianowic spora część nowych przedsięwzięć skupia się wokół Siemianowickiego Parku Biznesowego, stworzonego z myślą o inwestycjach komercyjnych.
Najpopularniejsze działki komercyjne na Śląsku zazwyczaj położone są w bezpośrednim sąsiedztwie ważnych dróg krajowych i autostrad. Na nowego nabywcę czekają m.in. tereny w Rudzie Śląskiej, położone przy zjeździe z Drogowej Trasy Średnicowej, oraz w Gliwicach przy autostradzie A1.
Główne przeznaczenie terenów komercyjnych
Potencjalni nabywcy przed zakupem działki komercyjnej powinni się zapoznać z planem zagospodarowania przestrzennego oraz planami rozbudowy sieci drogowej. Ważne jest również sprawdzenie prawa własności oraz stan przygotowania pod inwestycję, bowiem jego brak może skutkować koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.
Większość działek komercyjnych, mimo zróżnicowanej wielkości, przeznaczonych jest na działalność przemysłową z uwzględnieniem wybudowania magazynów czy składów towarowych. Część z nich może być wykorzystana także na działalność usługową, przy czym ten rodzaj działalności zwykle jest dość precyzyjnie określony. Na działkach położonych przy ważnych węzłach drogowych nie mogą powstać placówki edukacyjne oraz zdrowotne.
Zakup działki przez agencję nieruchomości
Z punktu widzenia bezpieczeństwa transakcji działki komercyjne warto kupować korzystając z pomocy specjalistów, zaznajomionych ze specyfiką gruntów komercyjnych. Wyspecjalizowane biura nieruchomości komercyjnych odpowiadają za sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, w tym związanego z wykorzystaniem nieruchomości jako zabezpieczenia kredytów, oraz za sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego.
Przed nabyciem inwestor poznaje dokładnie możliwości terenu pod względem jego przygotowania do dalszej działalności. W szczególności dotyczy to mediów oraz możliwości wykorzystania pobliskich ciągów grzewczych czy kanalizacyjnych.
Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest